La crisis de hogar continúa y la comunidad busca una alternativa para vivienda en Florida. Esta es una poco usual que muchos han optado por seguir.
Una alternativa para residentes ante precios elevados de vivienda en Florida
Desde hace meses se vive una crisis de vivienda en Florida. Precios elevados, poca rentabilidad y descontento.
Desafortunadamente, los costos de vivienda continúan a la alza y muchos residentes de Florida no han encontrado la manera de sobrellevar la situación en medio de una alta inflación e incertidumbre.
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La comunidad de Florida ha encontrado una alternativa poco usual para continuar con sus vidas, teniendo un techo y un lugar seguro para dormir.
El Super 8 Hotel de Naples se ha vuelto uno de los establecimientos más concurridos por personas que han perecido durante la crisis de vivienda en el estado del Sol.
El establecimiento nunca fue ‘lujoso’, mencionaban moho en las habitaciones, un olor nada agradable y un servicio deficiente. Definitivamente no era el lugar perfecto para unas vacaciones ideales.
Sin embargo, las cosas han cambiado. Ahora la gente está peleando por tener una habitación en el establecimiento.
Una propiedad de 104 viviendas a precio razonable
En el 2022, K2 Developments compró la propiedad con intenciones de convertir el hotel en 104 habitaciones de viviendas para ofrecer a un precio razonable para trabajadores locales y miembros de la comunidad.
La medida fue bien recibida entre los trabajadores de Naples, quienes desde hace tiempo buscaban una alternativa ante los altos precios.
La economía en la zona depende en gran medida de los empleados de servicio que laburan en mercados, tiendas y restaurantes exclusivos que frecuenta la población en gran parte rica del área.
En el área, solo el 37% de la población pertenece a la fuerza laboral.
Cabe destacar que los ingresos que brindan dichas ocupaciones no son suficientes para que la mayoría de los trabajadores realmente habiten la zona. Así, se quedaban con pocas o ninguna opción de vivienda asequible disponible.
Mientras el tiempo avanza, se abre una nueva posibilidad de mercado para los hoteles, quienes parecen ser la mejor opción para el cuerpo trabajador.
Informes indican que los tiempos de espera para rentar una habitación en un hotel oscilan entre los 18 y 24 meses, incluyendo las viviendas que apenas están en construcción.
Han planeado la construcción de múltiples viviendas en el área y la gran mayoría promete ser nueva y exclusiva, resultado de una propuesta de 400 unidades de Lennar Homes que tendrá un costo de aproximadamente $3,000 mensuales para inquilinos.
Entonces, K2 vio una oportunidad. Si bien se planea la construcción de viviendas, solo han atendido al extremo superior del mercado. K2 observó una brecha y decidió ponerse en marcha. Buscan acomodar hoteles más antiguos o ‘menos favorecidos’ en ciudades y áreas turísticas, atendiendo a otra parte del mercado.
¿Será la solución definitiva?
Esta no es la primera vez que hoteles deciden prestar sus servicios como viviendas de empleados en medio del aumento de precios en departamentos y casas.
El año pasado TownePlace Suites y Residence Inn en Clearwater se convirtieron en 184 unidades de vivienda para empleados en el área. En Kissimmee, otros dos se convirtieron en viviendas trayendo 254 unidades a esa área. Otros tantos en la zona de Orlando también decidieron hacer el cambio.
El esfuerzo es bienvenido por los pocos residentes seleccionados que logran asegurar una unidad, sin embargo, los proyectos no se acercan ni un poco a la demanda que tienen la mayoría de dichas ciudades.
En Collier, un estudio indicó que la región tiene un déficit de unas 10,000 unidades en la categoría de precios asequibles a moderados. La conversión a Super 8 en dicha localidad solo atendería al 1.04% de la alta demanda.
La medida es una buena alternativa, pero no parece ser la solución definitiva para combatir los precios elevados de vivienda en Florida.
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Los precios elevados de vivienda en Florida
Los costos de vivienda en Florida han estado en constante aumento desde el 2020. En Miami, aumentaron los precios medios de $1,950 en el 2020 a $3,111 en los datos más recientes.
El aumento del 50% se produce en un momento en que los ingresos medios de cada hogar en el estado del Sol aumentaron solo un 3.5% antes de ajustarse a la inflación.
Expertos apuntan que los costos de vivienda en Florida no deben exceder un tercio de su salario antes de impuestos. Si utilizamos esa métrica, el ingreso medio vital para pagar un departamento medio en Miami debería ser de $111,996, que es más del doble de lo que gana el hogar promedio real en Florida.
Es muy temprano para saber si los hoteles podrán o no aliviar lo suficiente la presión de la comunidad, pero es un buen inicio.
Recientemente, legisladores estatales propusieron nuevas medidas para prohibir los controles de alquileres o precios de cualquier tipo en todo el estado, por lo que es poco probable que intervenga el gobierno de Florida en el mercado inmobiliario.
Es más probable que los problemas de suministro subyacentes se resuelvan antes de que los inquilinos vean algún alivio.
Por ahora, las conversiones de hoteles forman parte de la solución a medida que los municipios locales luchan por encontrar maneras de apoyar a sus residentes.