La ciudad de Orlando, en colaboración con el condado de Orange y varias entidades privadas, dio inicio a la construcción de un nuevo desarrollo de vivienda asequible, que ofrecerá 137 apartamentos modernos y accesibles para familias de bajos ingresos. El proyecto, ubicado en South Ivey Lane, forma parte de los esfuerzos de la región por ampliar las opciones de vivienda y garantizar hogares seguros y dignos para todos los residentes.
El desarrollo contará con amenidades de alta calidad, incluyendo cocinas equipadas, lavadora y secadora en cada unidad, gimnasio, jardín comunitario y programas de apoyo como asesoría financiera y salud comunitaria. Además, el proyecto incluirá un programa de oportunidades de propiedad que permitirá a los residentes acumular un porcentaje de su renta para futuras inversiones en vivienda.
Con una inversión que combina fondos públicos y privados, el proyecto refleja la importancia de la colaboración entre ciudad, condado y desarrolladores para enfrentar la creciente necesidad de vivienda asequible en la Florida Central. Funcionarios locales destacaron que esta iniciativa beneficiará especialmente a familias con ingresos bajos, fortaleciendo la estabilidad económica y social de la comunidad.
La inversión total del proyecto ya se reporta como de $47 millones, que incluyen todas las contribuciones públicas y privadas (First Horizon, condado, créditos fiscales, bonos, Florida Housing Finance Corporation, etc.).
Durante la ceremonia de inicio de construcción, el alcalde Dyer destacó la importancia de estas iniciativas para enfrentar la creciente necesidad de vivienda asequible en la región. “La construcción de Ivey Flats no solo ofrece apartamentos nuevos a familias que necesitan una solución habitacional segura y accesible, sino que también demuestra nuestro compromiso con comunidades fuertes y sostenibles. Gracias al esfuerzo conjunto entre ciudad, condado y socios privados, podemos garantizar que más familias puedan encontrar un hogar digno y asequible”, señaló.
El proyecto forma parte de la iniciativa Orlando Unlocked, un plan diseñado para facilitar el desarrollo de viviendas diversas mediante la modernización de la zonificación, agilización de aprobaciones y la implementación de incentivos reales, como bonificaciones de densidad y descuentos en permisos. Este enfoque busca reducir las barreras que enfrentan los desarrolladores para ofrecer soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades de la comunidad local.
En paralelo, el Condado de Orange, a través de su Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible, aportó $2,1 millones adicionales al proyecto Ivey Flats. Creado en 2020 como parte de la iniciativa Housing for All, el fondo es una de las principales herramientas para abordar la crisis de vivienda asequible en el condado, destinando recursos a los residentes más vulnerables y con mayores cargas económicas. “El Fondo Fiduciario permite que proyectos como Ivey Flats se conviertan en una realidad. Nuestro objetivo es garantizar que ningún residente tenga que sacrificar calidad de vida por falta de vivienda accesible”, afirmó el alcalde Demings.
Beneficios directos para las familias de bajos ingresos
Ivey Flats está diseñado específicamente para hogares que ganan hasta el 80% del ingreso medio del área, lo que asegura que las familias con ingresos bajos puedan acceder a vivienda segura y moderna.
Además, el proyecto incluye programas de apoyo a los residentes, como clínicas de salud y asesoría financiera, que buscan fortalecer la estabilidad económica y el bienestar de las familias. Un componente destacado es el Home Ownership Opportunity Program, que permite a los inquilinos acumular un reembolso del 5% del alquiler pagado después de los primeros dos años, brindando un camino hacia la compra de vivienda y fomentando la inversión en su propio futuro.
Para Stephanie Hines, vicepresidenta de R4 Capital Funding, “Ivey Flats representa más que un proyecto de construcción; significa nuevas oportunidades, barrios más fuertes y esperanza para familias que merecen un lugar estable y seguro al que llamar hogar. Nos enorgullece formar parte de una iniciativa que transforma vidas y comunidades enteras”.
Un esfuerzo colaborativo entre sector público y privado
El éxito de Ivey Flats se debe a un trabajo conjunto entre entidades públicas y privadas, incluyendo la Florida Housing Finance Corporation, que desempeña un rol clave en la financiación de proyectos de vivienda asequible a través de créditos fiscales y bonos exentos de impuestos. Por su parte, First Horizon Bank contribuyó con una inversión de capital de $20 millones, reflejando su compromiso con el desarrollo económico y social de la región.
“Estamos comprometidos con la construcción de comunidades inclusivas y sostenibles. Nuestro aporte a Ivey Flats demuestra que la inversión en vivienda asequible no solo beneficia a los residentes, sino que también fortalece los vecindarios y genera un impacto positivo duradero en Orlando”, señaló el representante de First Horizon Bank durante el evento.
Se espera que Ivey Flats no solo proporcione viviendas asequibles, sino que también genere empleos locales, oportunidades de capacitación y participación comunitaria. Este enfoque integral busca transformar la vivienda en una herramienta de desarrollo social, ofreciendo a los residentes más que un lugar donde vivir: un entorno que promueve su bienestar y el de sus familias.
En palabras del alcalde Demings, “El compromiso de la ciudad y el condado con la vivienda asequible refleja nuestra visión de comunidades fuertes, inclusivas y resilientes. Cada apartamento de Ivey Flats es una oportunidad para cambiar vidas y garantizar que todos los residentes tengan un lugar seguro y digno al que llamar hogar”.
Con este inicio de construcción, Orlando y el Condado de Orange avanzan decisivamente en la lucha contra la escasez de vivienda asequible, consolidando un modelo de colaboración entre sector público y privado que promete beneficios tangibles para las familias de bajos ingresos hoy y para las generaciones futuras.
Gracias a esta iniciativa, la ciudad colaboró con el desarrollador Elmington para modificar los códigos de construcción, lo que permitió agregar 40 unidades adicionales al proyecto y maximizar el número de apartamentos asequibles disponibles para los futuros residentes. Además, para acelerar el desarrollo y reducir costos, la ciudad apoyó con exenciones de tarifas de transporte, parques y escuelas por más de 1,6 millones de dólares, así como con la agilización de los permisos correspondientes.
Elmington, el desarrollador detrás del proyecto es una empresa nacional con amplia experiencia en vivienda asequible, comunidades de ingresos mixtos y desarrollos de uso mixto, enfocada en mejorar la calidad de vida de los residentes mientras agrega valor duradero a los vecindarios.
La coordinación entre la ciudad y el condado se refleja en fondos conjuntos para facilitar la construcción de vivienda asequible. “La ciudad aporta recursos, mientras que el alcalde y el condado crearon un fondo de vivienda. Este fondo permite apoyar proyectos para personas con ingresos de menos del 80% del promedio en el área, especialmente en tiempos difíciles de inflación y costos elevados de vida”, señaló Tony Ortiz, comisionado de la ciudad de Orlando.
Sin embargo, los desafíos persisten, especialmente por cambios potenciales en los impuestos a la propiedad en Florida. Ortiz destacó la importancia de mantener estos recursos para garantizar la calidad de vida de los residentes y proteger la capacidad de los gobiernos locales para gestionar proyectos de vivienda asequible: “Actualmente, la ciudad y el condado ofrecen diversas opciones para que las familias conozcan y accedan a estos programas. Hemos aprobado políticas para ceder terrenos a desarrolladores que construirán unidades asequibles, como el proyecto en Roberto Clemente para personas de la tercera edad”, dijo el comisionado de Orlando.
Hines reconoció la participación de Ron Lieberman, comisionado de la Florida Housing Finance Corporation, cuya colaboración como prestamista, emisor de bonos y asignador de créditos fiscales fue clave para hacer posible Ivy Flats. “No se podría realizar este tipo de proyectos de vivienda asequible sin la participación de la Florida Housing Finance Corporation”, señaló.
Con este desarrollo, el Condado de Orange reafirma su compromiso de crear comunidades inclusivas y sostenibles que beneficien no solo a las familias que ocuparán estos apartamentos, sino a los vecindarios aledaños. “La vivienda asequible no debería significar sacrificar la calidad”, destacó Hines, enfatizando que los residentes contarán con comodidades modernas y estándares de construcción sostenible ICC 700.
Para quienes buscan acceder a estos proyectos, el Departamento de Vivienda de Orlando ofrece orientación y referencias sobre programas disponibles. Para saber más sobre vivienda asequible escriba a: housing@ocfl.net o llame al 407-836-5150.