Esta semana los comisionados del condado de Orange acordaron contratar a un consultor para examinar los costos de vivienda en el condado de Orange y un posible control de renta después de que los alquileres han aumentado considerablemente poniendo en dilema a los trabajadores que ganan salario mínimo.
Los comisionados están considerando colocar una iniciativa en la papeleta electoral de noviembre que tendría como objetivo estabilizar los costos de vivienda.
“Definitivamente es el primer paso para ir por un camino correcto”, dijo Emily Bonilla, la comisionada que impulsa esta iniciativa.
Los funcionarios quieren asegurarse de que han realizado todas las investigaciones para que, cuando alguien interponga una demanda, estén listos.
Se espera que los resultados de la investigación para averiguar si el factible el control de alquileres se dará a conocer a principios de junio para poder votarlo y en la boleta electoral a fines de junio.
La propuesta de Bonilla limitaría los aumentos de renovación de alquiler de apartamentos a no más del 5%. En los últimos dos años, la renta mensual promedio aumentó casi un 25%. Los comisionados escucharon a varios inquilinos que luchan por mantenerse al día, y no ser desalojados.
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Bonilla y varios otros comisionados describieron la situación como una “crisis” de falta de vivienda asequible. Pero la propuesta se puede enfrentar a limitaciones ya que la ley estatal impide los controles de alquiler, excepto cuando hay una emergencia de vivienda.
José Rivas, un propietario de varias casas que alquila, dice que los controles de alquiler no son la respuesta. Los dueños de propiedades tienen que pagar mantenimiento de los inmuebles, aumento de los impuestos y seguros de propiedad cada vez más caros. Además el dice que es consciente de la situación de los inquilinos y no hace aumentos exagerados.
Pero esa no es la norma para las corporaciones que son dueñas de apartamentos.
Representantes de complejos de apartamentos dijeron que la única solución a este dilema es posiblemente al hacer más flexibles los requisitos de zonificación y densidad de construcción.
Ciertamente se espera que se permita la construcción de más apartamentos en espacios más reducidos, pero también se deben otorgar algún tipo de exenciones fiscales para los propietarios que alquilen viviendas asequibles.
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