El Estado del Sol tiene 9 de los 21 lugares con el alquiler más caro de Estados Unidos. Esto según un estudio de la Florida Atlantic University.
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Expertos dicen que el mercado inmobiliario de Florida va colapsar
En algunas áreas más del Florida, los valores de apreciación de las viviendas aumentaron en niveles que se acercaron al 50%.
Expertos en el ámbito financiero, sospechan que Florida puede experimentar una desaceleración en algunos mercados o incluso un colapso en algunas áreas.
El sitio web financiero Go Banking Rates identificó recientemente los mercados de Florida en los que es más probable que se dirijan a una “crisis de vivienda”.
Después de todo, cuando los precios de las viviendas se vuelven tan altos que los propietarios ya no pueden pagar su hipoteca, y el mercado ya no puede pagar precios inflados, las casas quedan vacías.
Muchos de los mercados identificados están en el sur de Florida, donde los expertos dicen que se considera que el precio de muchas casas está inflado.
El economista de bienes raíces Ken H. Johnson le dijo que las casas del sur de Florida están sobrevaluadas desde un punto de vista histórico, diciendo:
“Definitivamente estamos en la peor crisis de asequibilidad de viviendas que hemos visto en Miami en los últimos 40 años… Eso lo convierte en el mercado más caro del país”.
Alcaldesa de #Miami alerta de grave #crisis de la #vivienda con un incremento del 30% de los alquileres lo que hace insostenible su acceso para muchas personas que llegan o residen en la Florida. pic.twitter.com/Lu8t2FvlDk
— YPF (@YPF1969) April 29, 2022
Florida crece cada día más rápido
Por primera vez desde 1957, Florida se ha convertido en el estado con la tasa de crecimiento más rápida, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
DeSantis un tipo q no a podido resolver la falta de vivienda y los altos costos de las rentas y seguros en la Florida,la copia mala de Trump.
— Santos (@Santos42479871) 21 de marzo de 2023
Según un análisis de los datos del Censo, los neoyorquinos, georgianos, habitantes de Ohio, Pensilvania y California son los residentes estadounidenses que más se trasladan a Florida. Pero un aumento de la población podría elevar el costo de vida en Florida.
Según Zillow, una empresa de mercados inmobiliarios, el precio de la vivienda en Florida aumentó un 14% respecto al año anterior, mientras que la media nacional solo aumentó un 8,7%.
Parece que todo el mundo se muda a Florida, y esto puede afectar negativamente a la población que originalmente se estableció en el sur, los jubilados.
Las personas mayores que sus familias no las cuidan deben alquilar su casa e irse a una egida donde tienen socios con quien compartir. Aunque creo que deberían hacer proyectos de vivienda de retiro por alquiler con asistencia médica . En el estado de Florida hay muchos
— Albert Amaro (@AlbertAmaro68) 19 de marzo de 2023
Cada vez es más caro vivir con unos ingresos fijos cerca de las grandes ciudades y a los floridanos mayores les resulta difícil permitirse las necesidades básicas.
Alquileres en Florida se calman, pero abunda la precariedad de los inquilinos
En Florida se ha producido un enfriamiento de la subida de los precios del alquiler, pero hasta ahora no ha habido descensos. Algunos expertos creen que algunos mercados nunca verán descensos.
Florida sufrió un drástico aumento en los alquileres tras la pandemia, y se relajó significativamente en 2022.
Sin embargo, el estado siguió siendo motivo de preocupación para los defensores y analistas de la vivienda, ya que los precios siguen siendo brutalmente altos para muchos residentes.
Datos de la Oficina del Censo de EE.UU. publicados en diciembre mostraron un aumento de la población el año pasado en Florida del 1,9%, marcando la primera vez desde 1957 que Florida lideró la nación en tasa de crecimiento.
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Esto solo significa más gente, pero pocas casas, o en su defecto, poca accesibilidad al mercado de viviendas en Florida.
El aumento ascendió a 416.754 residentes en todo Florida, y la Conferencia de Estimación Demográfica del estado espera un crecimiento de la población hasta 2027 de 294.756 nuevos residentes al año. Es decir, unas 800 personas al día.
La Asociación de Apartamentos de Florida afirma que solo en el condado de Palm Beach hay un déficit de 6.935 apartamentos para satisfacer la demanda, una escasez que perjudica sobre todo a los trabajadores con rentas más bajas.
En todo Florida, la asociación estima que se necesitarán 570.000 nuevas unidades de vivienda en 2030 para satisfacer los aumentos de población.
El suroeste de Florida sigue sufriendo una crisis de viviendas asequibles, con una escasez crítica de viviendas para trabajadores, incluidos apartamentos. El problema se ha agravado con la devastación causada por el huracán Ian.
¿Cuánto subió el alquiler en Florida?
El año pasado, los alquileres medios en todo el estado aumentaron un 3,9%, frente al repunte del 30% del año anterior, esto según datos del grupo nacional de arrendamiento en línea Apartment List.
En el sur de Florida, algunos de los mayores aumentos de alquiler de 2022 se produjeron en los condados de Broward y Miami-Dade. Pero también lo fueron en ciudades como Gainesville, donde los alquileres subieron casi un 8% el año pasado.
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Melbourne también subió casi un 8% y Tallahassee un 8,6%, pero ninguno más que Fort Myers.
En Fort Myers, los alquileres aumentaron un 10,3% a lo largo del año. El de ahorita se trata de un descenso considerable respecto al año anterior, cuando aumentaron un 36,5%.
Un estudio de alquiler de la Universidad Atlántica de Florida publicado este mes encontró que los inquilinos en la región metropolitana de Miami, que incluye Palm Beach, Broward y Miami-Dade, se clasificaron como el tercero más alto a nivel nacional por pagar de más en el alquiler, en comparación con las normas.
En este estudio se presentaron 21 lugares con un alquiler por los cielos, pero también se mostró que el Estado del Sol cuenta con 9 de los 21 lugares con el alquiler más caro de Estados Unidos.
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Florida sigue siendo el estado con el alquiler más alto
La Florida Atlantic University, conocida como FAU, informó que Florida alberga 9 de los 21 mercados de alquiler más caros del país.
De los cuales los 3 primeros son:
- Cape Coral, Florida
- Miami, Florida
- North Port, Florida.
Son de las ciudades donde los inquilinos pagan las primas más altas del país, y este problema ha sido tema en Florida desde principios del año pasado.
pov: buscas alquiler en florida https://t.co/g2CL4kGYAc
— badboi (@naxucae2) January 17, 2023
El costo de la vivienda sigue siendo un factor importante de la inflación general, y un estudio reciente también posiciona a Miami como una de las ciudades con la mayor inflación en Estados Unidos.
El aumento de los alquileres se están aliviando en gran parte del país, pero Florida sigue siendo el hogar de 9 de los 21 mercados más sobrevalorados en Estados Unidos. Esto dado los resultados de últimas cifras del Índice de Alquiler de Waller, Weeks y Johnson.
La prima media de alquiler que se paga en EE.UU. es del 7,40%.
Florida Atlantic University cree que la abundancia de alquileres vacacionales de corta duración y las opresivas restricciones de las asociaciones de propietarios y condominios contribuyen a la crisis de alquileres en Florida.
El índice de alquiler de Waller, Weeks and Johnson es una producción de Florida Atlantic University Real Estate Initiative, Florida Gulf Coast University’s Lucas Institute for Real Estate Development & Finance, y Alabama Center of Real Estate de la Universidad de Alabama.
Lista de los lugares de Florida
- Cape Coral, Florida
- Miami, Florida
- North Port, Florida
- En el lugar 7: Tampa, Florida
- En el lugar 12: Orlando, Florida
- En el lugar 14: Deltona, Florida
- En el lugar 16: Palm Bay, Florida
- En el lugar 18: Jacksonville, Florida
- En el lugar 21: Lakeland, Florida
Los inquilinos de Cape Coral-Fort Myers lideran la nación pagando un 18,05 por ciento por encima de la tendencia de arrendamiento a largo plazo.
Ken H. Johnson, Ph.D., economista de la Facultad de Negocios de la FAU, declaro lo siguiente:
“Como estado, tenemos que darnos cuenta de que la actual crisis del alquiler está perjudicando nuestro potencial de crecimiento económico.
Dificultando cada vez más que los trabajadores del sector servicios vivan a distancias razonables de sus puestos de trabajo”
Miami; North Port; Tampa; Orlando; Deltona-Daytona Beach; Palm Bay-Melbourne; Jacksonville; y Lakeland también tienen algunas de las primas más altas de la nación.
Dados los fuertes aumentos de alquiler en los últimos dos años, los propietarios de alquileres a corto plazo pueden encontrar mayores beneficios en la conversión de sus propiedades en alquileres a largo plazo, según Johnson.
Añadió que las juntas directivas de las asociaciones de propietarios que decidan relajar o eliminar las restricciones al alquiler aumentarán el valor de las propiedades para sus residentes.
Si bien la asequibilidad del alquiler es un gran problema, es solo una parte de la crisis de vivienda que aún afecta a Florida.
Proyecto de ley de vivienda asequible espera firma de DeSantis
Inquilinos de Florida pagarán cuotas mensuales en lugar de depósitos de seguridad
Debido a los ya conocidos problemas de costo de vivienda accesible en Florida, los legisladores están buscando una forma de contrarrestar las consecuencias de esta situación.
El jueves 9 de febrero, los legisladores llegaron con una propuesta que podría llevar a los inquilinos a pagar cuotas mensuales no reembolsables en lugar de depósitos de seguridad.
“Todo lo que hace este proyecto de ley es darles más flexibilidad para poder elegir sus opciones de vivienda para su familia”, dijo el representante Dean Black.
El Subcomité de Justicia Civil de la Cámara votó 13-4 para aprobar el proyecto de ley (HB 133). Diciendo que proporcionaría una opción a los inquilinos que no pueden pagar los depósitos de seguridad que pueden llegar a miles de dólares.
El proyecto de ley se aplicaría a los contratos de alquiler que requieren depósitos de seguridad.
En tales situaciones, los propietarios podrían ofrecer la opción de pagar cuotas mensuales en lugar de depósitos de seguridad, aunque los propietarios no estarían obligados a hacerlo. Los inquilinos decidirían si pagan las cuotas o los depósitos.
Además, los inquilinos podrían decidir posteriormente pagar un depósito de seguridad y dejar de pagar las cuotas.
El lado cuestionable es que el proyecto de ley no limitara las posibles cuotas y que los inquilinos no recuperan el dinero cuando se mudan. Tal como lo hacen con los depósitos de seguridad.
“Esto funcionaría efectivamente como un mal impuesto en un momento en que los floridanos están luchando más que nunca para pagar sus alquileres cada vez mayores”, dijo Jackson Oberlink.
La Cámara aprobó un proyecto de ley similar el año pasado, pero la medida no pasó por los comités del Senado.
El nuevo proyecto de ley, patrocinado por Jim Mooney, se presenta para la sesión legislativa que comenzará el 7 de marzo.
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Hay muchos en contra del proyecto de ley
LeaseLock, una empresa que ofrece seguros a los propietarios contra impagos de alquiler y daños causados por los inquilinos, está presionando a favor del proyecto de ley.
Los demócratas que se opusieron al proyecto son:
- Kristen Arrington de Kissimmee
- Daryl Campbell de Fort Lauderdale
- Ashley Gantt de Miami
- Johanna López de Orlando
La mayor preocupación de Ashley Gantt es que ella es inquilina y tuvo dificultades para encontrar vivienda, dijo que el proyecto de ley no incluye un límite a las cuotas.
“Mi preocupación con el proyecto de ley es que los propietarios no tienen ningún tipo de orientación con lo que la cuota podría ser”, dijo Gantt.
Mercado de la vivienda se ralentiza, pero no en Florida
A medida que los precios de vivienda se comienzan a suavizar en algunas partes del país, en Florida todavía se están viendo los precios inflados de casas nuevas. También se ve que en Tampa Bay el incremento es alto, hay algunos signos de que el mercado puede comenzar a estabilizarse a finales de este año.
Los precios de la vivienda en el Estado del Sol han subido un 58% desde principios de 2020.
La combinación de la rápida subida de los precios de la vivienda durante la pandemia y el aumento de los tipos hipotecarios de este año ha afectado gravemente a la asequibilidad de la vivienda.
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Una de ellas es la demanda de viviendas, que ha impedido que se produzca un descenso de los precios de las casas en Florida Central desde la pandemia. Las casas permanecen más tiempo en el mercado, pero se siguen vendiendo a precios inflados.
Nuevas viviendas en lugares como Pasco y Polk County añadirán inventario a la zona de Tampa Bay, pero puede no ser suficiente para causar una caída significativa en los precios de venta.
Las casas permanecen en el mercado más tiempo que hace un año, pero siguen vendiéndose a precios inflados en comparación con antes de la pandemia.
La proyección de Economistas de TD es que se prevé un descenso del 10-15% en los precios de la vivienda en Florida a mediados del 2023.
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